商品房和住房有什么区别？发表日期：2021-05-04 阅读：1793

今天，海顿投资控股跟大家聊聊商品房和住房的差异。

1.土地性质不同：商品房为商业用地或综合用地，住房为住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐和商业建筑，综合土地一般用于商业和住宅规划，住宅用地用于住宅规划。

2.使用寿命不同：商品房的使用寿命为40年或50年，住房的使用寿命为70年。

3.产权期满的规定不同：房屋使用权期满后，一般自动延续，非住宅应当按照有关法律规定给予赔偿。

4.生活费用不同：在公用事业方面，住房按居民用水收费，而商业和住宅建筑按商业用水计算，生活费用较高。

商品房产权期满后怎么办？

商品房产权期满后，房屋所有权(即住房权)是永久的，没有时间限制，只要房地产没有完全损坏和丧失，就可以永远享有。土地使用权受到限制，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权期满后可以偿还，获得继续使用土地的权利。

自购房之日起，房屋属于购买人，只是，国有土地的性质决定了土地使用权是在一段时间内，开发商购买土地，只购买一定年限的土地使用。"所谓70年，只是土地的使用是70年，和房子没有关系.也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不倒塌，房子就一直是财产的所有者，但土地是国家的，根据该项目，出租国家土地的周期也不同：例如住宅用地的产权为70年，工业、科学、教育、文化和卫生综合土地的产权为50年，商业、旅游和娱乐用地的产权为40年。